Совершение любых манипуляций с объектами недвижимости описывается в государственном реестре. Такое действие требует наличия специального документа. Документ может быть выдан собственнику здания или его поручителю по запросу через МФЦ, Росреестр, сайт Госуслуг. Технический паспорт на дом нужен для подтверждения права собственности.
Статьи по теме Документы для кадастрового паспорта на квартиру Порядок приватизации жилых помещений Налог на имущество пенсионерам в 2018 году
Содержание статьи
Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости
До 31 января 1998 года опись недвижимости производилась без четко установленных правил. При регистрации была задействована местная администрация или БТИ (бюро технической инвентаризации). Паспорт на участок выдавался отдельно в земельном комитете. Все такие документы требовали нотариального заверения. Иначе договор, заключенный по ним, считался ничтожным.
После смены порядка регистрации собственности документы на недвижимость стали оформляться через кадастровую палату. Форма заполнения паспорта имеет строгие ограничения и правила заполнения. В ней указывается исчерпывающая информация об участке или строении. После документу присваивается номер.
Договоры на владение землей, считавшиеся действительными до 31 января 1998 года, не требуют обязательного переоформления.
Для чего нужен собственнику дома
Назначение уникального индивидуального номера недвижимого имущества – регистрация всех действий с объектом в кадастровой палате. Регистрационный код жилого или нежилого помещения или участка потребуется владельцу для следующих действий:
- продать, подарить или оставить дом в наследство; составить обращение в судебный орган в случае возникновения спорных ситуаций, связанных с недвижимостью; провести процедуру страхования имущества; оформить сделку или получить денежный заем под залог недвижимости.
Форма кадастрового паспорта
Свидетельства о праве собственности, которое может изготовить кадастровая палата в бумажном формате, состоит из 3 отдельных частей:
Информационный лист, содержащий характеристики объекта недвижимости (этажность, площадь, дата введения в эксплуатацию и т. д.). Схематический графический план недвижимого объекта. Свидетельство о наличии обременений, если таковые имеются.
Начиная с 2017 года, трехчастный формат документа заменен на выписку из ЕГРН. Кадастровый паспорт на здание в текущем варианте содержит те же данные, что и старый, исключая графический план постройки или участка.
Дачная амнистия: как оформить дом и участок 
Технический паспорт на квартиру 
Порядок получения разрешения на строительство дома — куда обращаться и перечень документов
Содержание выписки из ЕГРН на строение
Типовой документ, который можно заказать в реестре налогоплательщиков, всегда оформляется согласно установленным нормам. Официальная единая выписка из ЕГРН содержит следующие данные:
- категория объекта недвижимого имущества, его предназначение; кадастровый идентификатор; дата постановки дома на учет Росреестра; текстовое подробное описание местоположения объекта на данном кадастровом участке; площадь дома в м2; государственный номер; кадастровый идентификационный номер территориального участка, где располагается описываемый дом; кадастровый номер квартала; почтовый адрес, индекс; информация о дополнительных правовых ограничениях; этажность постройки; материал, использованный при строительстве; контактные и индентификационные данные собственника; данные о кадастровом инженере, ответственном за технические работы; дата введения объекта в эксплуатацию; уровень готовности для незавершенного строения.
Срок действия документа
Кадастровый паспорт на строение – бессрочное свидетельство. По мере проведения сделок с описываемой недвижимостью, сменой владельца и подобными действиями происходит только изменение данных. Документ хранится в архивах Росреестра неопределенное время и видоизменяется после смены владельца описываемого недвижимого имущества, перепланировок и т. п.
Выписку из ЕГРН можно в любой момент восстановить или распечатать заново.
Документы на получение кадастрового паспорта
Перед написанием заявления на получение выписки из ЕГРН нужно собрать следующие документы:
Написанная от руки или распечатанная форма установленного образца, содержащая личную подпись заявителя. Удостоверение личности гражданина РФ. Правоустанавливающее свидетельство. Графический технический план объекта. Квитанция об оплате полной стоимости государственной пошлины за изготовление выписки. Нотариально заверенная доверенность, если получение или подача документов производится представителем собственника.
Оформление кадастрового паспорта на дом начнется после предоставления данного перечня документов сотруднику отделения (или передачи их другим способом). Специалисты росреестра не вправе требовать дополнительные сведения от заявителя.
Как оформить
Получить кадастровый паспорт на дом можно, подав типовое заявление и предоставив нужные документы, в Росреестр. Сделать это можно через интернет, смежные учреждения, напрямую или по почте. Общий срок изготовления кадастрового паспорта на дом при этом повышается в зависимости от длительности обработки непрямого запроса.
Заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре
Перед оформлением заявки на выдачу такой справки следует осуществить сбор и перенос на электронный носитель всех требуемых документов. Заказать выписку можно, выполнив следующий порядок действий:
Внести оплату госпошлины, подготовить скана чека. Зарегистрироваться или авторизоваться на сайте Росреестра. Выбрать услугу «Получить выписку из ЕГРН». Предоставить сканы документов. Отправить запрос. Получить электронную выписку или забрать справку на бумажном носителе. 
Налог с продажи квартиры: как платить в 2018 году 
Оформления дарственной на квартиру — образец. необходимые документы, заверение у нотариуса и размер пошлин 
Акт приема-передачи квартиры — как правильно составить, количество экземпляров и порядок подписания
Оформление через МФЦ
Получить справку из ЕГРН можно через многофункциональный центр, выполнив следующие действия:
Сбор документации, внесение оплаты за подготовку выписки. Посещение МФЦ, заполнение заявки, подача документов. Получение расписки с указанной датой готовности кадастрового паспорта. Получение справки. 
На портале Госуслуг
Получение выписки из ЕГРН по нужному объекту недвижимости через Госуслуги осуществляется так же, как и через сайт Росреестра. Разница заключается только в названии предоставляемой услуги, которую нужно выбрать при подаче заявки – «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости».
Через Почту России
Получить выписку из ЕГРН по почте можно так:
Соберите документацию, оплатите госпошлину. Отправьте пакет документов по адресу территориального отделения Росреестра заказным письмом, дополнительно указав адрес обратного отправления. Получите выписку и комплект отправленных документов.
Выездное обслуживание граждан
Эта услуга сэкономит массу времени, но стоит 500–1500 рублей в зависимости от расценок в регионе. Специалист выезжает бесплатно к ветеранам ВОВ и инвалидам I и II группы. Выездное обслуживание можно заказать так:
Собрать документацию, оплатить госпошлину. Заказать нужную услугу на сайте Росреестра, заранее в местном отделении кадастровой палаты или по телефону 8 (800) 100-34-34. Дождаться специалиста, передать ему документы и заполненное заявление. Дождаться готовности выписки, получить ее на дому.
Сколько стоит кадастровый паспорт
Перед началом изготовления требуемого документа потребуется оплатить госпошлину. Для физических лиц стоимость справки составит 2200 рублей (в электронном виде – 600 р). Для юридических – 750 р. на бумажном носителе и 300 р. в электронном формате. Госпошлина за кадастровый паспорт может быть оплачена следующими способами:
- через отделение банка по предоставленным кадастровой палатой реквизитам; при помощи терминала Росреестра; при получении справки в МФЦ; онлайн переводом с банковской карты, счета или электронного кошелька.
Срок изготовления
С момента подачи заявления на обработку Росреестром справку делают 3 рабочих дня. К сроку может прибавиться дополнительно 2 рабочих дня, если запрос был подан через отделение МФЦ или интернет. При отправке документов Почтой России ко времени обработки можно добавить срок доставки заказного письма адресату.
Могут ли отказать в выдаче документа
В некоторых случаях сотрудник Росреестра вправе отказать заявителю в выдаче кадастрового паспорта:
Объект образовался после раздела судебного имущества или выделения собственнику доли. Такая операция не признается Росреестром законной. Невозможно предоставить данные заявителю. Причиной такого отказа может стать закон о персональных данных, государственная, коммерческая или банковская тайна. Инженер, который составлял технический план строения или участка, не прошел аккредитацию.
Также кадастровая палата может приостановить обработку заявки по следующим причинам:
Не внесена плата за кадастровый паспорт объекта недвижимости. Фактические данные по строению не соответствуют заявленным. Заявление подано с нарушением правил и/или отсутствует часть требуемых документов.
Видео
Источник: